نمودار قیمت مسکن در 30 سال گذشته
مقایسه قیمت مسکن در سال‌های اخیر
یکی از مهمترین مسائلی که مردم عادی نیز پیگیر آن هستند، قیمت مسکن است؛ زیرا بخش عمده نقدینگی خانواده‌ها را هزینه مسکن به خود اختصاص داده است. از طرفی جمع کثیری از افراد جامعه، از دانشجو و جوانانی که به فکر آینده و تشکیل خانواده اند تا خانواده هایی که صاحب خانه نیستند، به فکر خرید خانه یا سرمایه گذاری در این بازار هستند
نمودار مسکن در 30 سال گذشته
با نیم نگاهی به نمودار بالا، درمیابیم که بازار مسکن همواره بستری مناسب برای سرمایه گذاری بوده و افزایش قیمت داشته است و اما این رشد در 10 سال گذشته چندین برابر بوده و به یکباره رشدی ناگهانی اما ادامه دار داشته است
قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته
نمودار 10 سال اخیر نشان دهنده وضعیت وخیم تورم در این 10 سال است. دولت در این 10 سال با هدف عدم نیاز به مداخله، در این بخش اهمال کاری انجام داد و این موضوع بازار را دچار به هم ریختگی کرد. در میان تمام استان های ایران، بالاترین نرخ تورم مسکن متعلق به استان تهران است و همواره هزینه خانه دار شدن در این استان بیشتر از استان های دیگر بوده. قیمت مسکن در تهران به طور میانگین در دهه 90، 12 برابر شده است. یعنی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از 1 میلیون 600 به 19 میلیون و 200 طی 9 سال رسیده است
نمودار قیمت مسکن در 10 سال گذشته استان تهران
بررسی‌ها نشان دهنده این است که میانگین قیمت مسکن در استان اصفهان ۷.۷ برابر و در استان البرز ۹.۲ برابر و در استان فارس ۱۱.۱ برابر و در استان خراسان رضوی ۸ برابر گردیده است که مراکز این استان‌ها در زمره کلان‌شهرها قرار میگیرند. میانگین قیمت هر مترمربع زمین در استان‌های کشور بین سال‌های ۹۰ تا ۹۹ (دهه ۹۰)، ۱۵ برابر گردیده و متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی که در اوایل دهه ۹۰، معادل ۵۰۰ هزار تومان بوده در سال ۹۹ به ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. این افزایش در تهران میانگین قیمت زمین را حدودا ۱۸ برابر کرده. اوایل دهه ۹۰، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که در سال ۹۹ (پایان دهه ۹۰) به ۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است
تأثیر تورم بر قیمت و بازار مسکن
طبق تعریف معاونت اقتصادی اتاق ایران، تورم به وضعیتی گفته می‌شود که قیمت خدمات و کالاها در سطح عمومی، طی دوره ای مشخص مثلا یکساله، افزایش یابد
در تشخیص تورم دو فاکتور زمان و استمرار بسیار اهمیت دارند
طبق تعریفی که معاونت اقتصادی اتاق ایران برای تورم ارائه داده است، هر افزایش قیمتی را نمی‌توان تورم در نظر گرفت، افزایش قیمتی تورم است که در زمان مشخص افزایش قیمت به صورت مستمر باشد
تاثیرات تورم همیشگی نیست زیرا افزایش قیمت مسکن دلایل متعددی دارد. کاهش عرضه، افزایش تقاضا، عدم فروش مسکن توسط مالکان، تغییر قیمت مصالح و نیز از همه مهمتر رشدجمعیت از عوامل تاثیرگذاری بر روی قیمت مسکن هستند
قیمت مسکن در چهار ماه ابتدای سال ۱۴۰۱
قیمت مسکن در خرداد سال 1402 نسبت به خرداد سال 1401 حدودا ۳۲ درصد افزایش داشته و نسبت به اردیبهشت سال 1402، ۲.۳ درصد افزایش قیمت داشته است. البته که نقطه مثبت این ارقام، کاهش حدود ۸ درصدی نرخ تورم ماهیانه در مسکن است
از دیگر منظر، تورم نقطه به نقطه که شاخص تغییر قیمت خرداد 1402 نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد، معادل ۳۱.۹ درصد ثبت شده است. این شاخص در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، به ترتیب ۲۴.۲ درصد و ۲۸.۱ درصد بوده
آمارها نشان می‌دهند که تحرکات بازار مسکن، ۱۲ درصد کمتر از نرخ تورم است، اما اختصاص بخشی قابل توجه از مخارج خانوارها، برای هزینه مسکن، آن ها را با چالش‌های سختی مواجه ساخته است. تخمین زده شده که حدود ۶۵ درصد نقدینگی خانواده‌های ساکن تهران صرف هزینه های مسکن می شود. بر این اساس هرگونه تغییر قیمت در این حوزه، به طور ویژه اجاره‌نشینان را با چالش های بزرگی مواجه می کند.
نمودار قیمت مسکن در چهار ماه ابتدایی سال 1401
با توجه به نمودار فوق متوجه رشد حدودا 10 میلیونی مسکن در چهارماه ابتدایی سال 1401 می‌شویم.
نمودار قیمت مسکن در چهار ماه دوم سال ۱۴۰۱
نمودار بالا رشد قیمت مسکن به طور ناگهانی طی یک ماه را نشان می‌دهد
کندو؛ سود تضمین شده بازار مسکن
نمودار های بالا و بررسی قیمت مسکن در 40 سال گذشته این اطمینان را می‌دهد که سرمایه گذارید در مسکن، همواره همراه برد است و حداقل سود سرمایه گذاری در مسکن، حفظ شدن ارزش پول است. کندو اما با تعریف پروژه های ساخت و پرسود، این بستر را فراهم کرده است که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، سرمایه گذار با خیالی آسوده، سود سر مایه خود را نیز دریافت کند
