تعاریف
خریدار یا سرمایه گذار: شخص حقیقی یا حقوقی که در قبال قرارداد سهام پروژه را از شرکت خریداری نماید.
شرکت یا سرمایه پذیر: شرکت کارآفرینان تامین مسکن کندو که «طرح سرمایه گذاری و ساخت پروژه» را اجرا مینماید.
پروژه: انجام عملیات عمرانی احداث اعیانی در عرصه مشخص بر اساس مجوزهای قانونی در مدت معین
سهام پروژه: هر سهم از پروژه، معادل یک سانتیمترمربع در اعیانی پروژه (متراژ مفید) میباشد که منافع حاصل، از فروش یک سانتیمترمربع خواهد بود. بدین معنی که در قرارداد، قیمت قطعی سهام معادل یک سانتیمترمربع از اعیانی پروژه (متراژ مفید) خواهد بود و مبلغ دیگری از خریدار دریافت نمیگردد. مبلغ دریافتی از خریدار صرفاً برای پروژه موضوع قرارداد است و خریدار صرفاً در همان پروژه صاحب سهام میگردد.
یک سهم پروژه: هر سهم پروژه به منزله انتفاع از کلیه عوائد ناظر به ساخت و فروش « یک سانتیمترمربع » به صورت نامعین از کل متراژ مفید واحد مشخص شده برای خریدار مطابق با شرایط مندرج در همین ماده میباشد.
هر سهم پروژه موضوع این قرارداد به منزله سهمالشرکه یا سهام موضوع قانون تجارت تلقی نمیگردد و صرفاً باید مطابق با تعریف و مشخصات قرارداد حاضر تفسیر گردیده و دارنده هر سهم، مالک منافع فروش یک سانتیمترمربع از بنای مفید مطابق با شرایط قرارداد حاضر می باشد.
حق تملک: امکانی که خریدار در پایان پروژه میتواند با تکمیل سهام، معادل یک واحد آپارتمان دریافت نماید.
قیمت روز: قیمتی که از طریق ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری یا نظر 3 کارشناس خبره منطقه توسط شرکت تعیین میگردد.
یک واحد: یک واحد آپارتمانی می باشد که بر اساس پروانه ساخت و پایانکار قابل تفکیک و اخذ سند مالکیت شش دانگ را دارد.
واحد خام: به واحدهایی که فاقد کابینت ، پکیج و رادیاتور، کولر و نقاشی میباشند گفت میشود.
کارشناس رسمی دادگستری: کارشناسی که با درخواست شرکت از طرف کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان قوه قضاییه معرفی میگردد.
کاربر: شخص حقیقی یا حقوقی که با ثبت نام در سامانه یا پلتفرم کندوکراد اقدام به اخذ حساب کاربری در آن نموده است
احراز هویت: تطبیق کامل هویت اعلامی کاربر و هویت واقعی در پلتفرم یا سامانه کندوکراد. هرگونه امکان معاملات و تراکنشهای مالی پلتفرم تنها پس از طی موفق فرآیند احراز هویت امکان پذیر خواهد بود.
کیف پول: سامانه ای در پلتفرم کندو کراد که اطلاعات حساب، تراکنش‌ها و دارایی کاربران را حفظ و نگهداری مینماید تا به واسطه آن کاربر بتواند امور سرمایه‌گذاری خود را مدیریت کند.
پلتفرم یا سامانه: عبارت است از سامانه برخط تأمین مالی و جذب سرمایه در ساخت و تکمیل پروژه های ساختمانی که مالکیت آن متعلق به شرکت کارآفرینان تامین مسکن کندو با برند تجاری کندوکراد میباشد
:مالکیت دامنه
مالکیت دامنه شرکت کندوکراد
www.kandoocrowd.com و www.kandoocrowd.ir www.kandoocrowd.net میباشد و کلیه محتوای قابل دسترس در آن متعلق به شرکت کارآفرینان تامین مسکن کندو با برند تجاری کندوکراد است
تعهدات سرمایه پذیر
- شرکت اعلام و تصدیق نمود که توانایی اجرای تعهدات موضوع قرارداد را دارا بوده و ساخت و احداث بنای موضوع قرارداد را با رعایت اصول حرفهای و براساس استانداردها انجام دهد. در هر صورت به موجب قرارداد حاضر، خریدار مالک منافع فروش ناظر به قرارداد به میزان سهم خود بوده و افزایش هزینههای ساخت تأثیری در میزان حقوق خریدار ندارد.
- شرکت اعلام و تصدیق نمودند که شرکت حق اصلاح نقشه و خرید تراکم اضافی از شهرداری را به هر میزان و نسبت که مطابق با قوانین و مقررات امکان اخذ آن از شهرداری وجود دارد را، دارا می باشد. در صورت اخذ مجوز ساخت اعیانی بیشتر از شهرداری، به همان نسبت تعداد کل سهام مشارکت در پروژه افزایش یافته که متعلق به شرکت می باشد.
تعهدات خریدار یا سرمایه گذار
خریدار اعلام و تصدیق نمود که شرکت حق اصلاح نقشه و خرید تراکم اضافی از شهرداری را به هر میزان و نسبت که مطابق با قوانین و مقررات امکان اخذ آن از شهرداری وجود دارد را، دارا می باشد. در صورت اخذ مجوز ساخت اعیانی بیشتر از شهرداری، به همان نسبت تعداد کل سهام مشارکت در پروژه افزایش یافته که متعلق به شرکت می باشد.
طرفین اعلام و تصدیق نمودند که شرکت در مدت اجرای پروژه برای حفظ ارزش نقدینگی، مجاز به استفاده از ابزارهای مورد نظر خود می باشد.
خریدار حق واگذاری حقوق قرارداد حاضر بدون تأیید شرکت را ندارد و هرگونه نقل و انتقال سهام مشارکت موضوع قرارداد منوط به تأیید و تنظیم صورت جلسه کتبی با امضای خریدار، منتقلالیه و شرکت میباشد.
مقررات خرید و فروش سهام پروژه
در پایان عملیات عمرانی و با اعلام شرکت و آغاز فرآیند اخذ پایانکار و تفکیک و اخذ اسناد مالکیت واحدهای پروژه، در صورتی که خریدار دارای تعداد سهم معادل یک واحد آپارتمان(منفرداً یا مجتمعاً) باشد، می تواند با پرداخت ما به التفاوت یک واحد کامل مورد نظر، ملک را خریداری نماید و یک واحد آپارتمان کامل را تحویل بگیرد.
در صورت توافق و امکان تعلق واحد آپارتمان به خریدار، شرکت ملزم به انتقال سند تفکیکی به نام خریدار به صورت مفروز یا مشاعی می باشد. زمان انتقال سند 6 ماه پس از تحویل واحد خواهد بود.
مدت زمان اعلام آمادگی برای تحویل واحد به صورت انفرادی یا مشترک با سایر سهامداران پروژه، یک ماه از تاریخ اعلام آماده تحویل بودن واحدهای پروژه توسط شرکت بوده، در غیر این صورت، مطابق با فرآیند واگذاری و فروش سهام به شرح بند فروش سهام اقدام میگردد.
فرایند فروش سهام پروژه
انتخاب کارشناس رسمی دادگستری یا نظر 3 کارشناس خبره منطقه توسط شرکت و تعیین قیمت روز
فروش یا بازخرید سهام بر اساس قیمت روز و اعلام به خریدار جهت دریافت وجه و تصفیه حساب
امکان استفاده از حق اولویت خرید واحد تکمیل شده توسط خریدار، یک ماه از تاریخ تکمیل و ابلاغ واگذاری واحد است، پس از انقضای مهلت یک ماهه، شرکت مختار است با رعایت صلاح و غبطه خریدار نسبت به فروش واحد اقدام نماید.
در صورت عدم مراجعه خریدار در زمان اعلامی جهت دریافت مبلغ فروش سهم پروژه، شرکت سهام پروژه خریدار را فروخته یا بازخرید نموده و مبلغ آن را به شماره حساب ......... نزد بانک ............ اعلامی توسط خریدار واریز مینماید.
-در پایان و اتمام پروژه، در صورت عدم تمایل خریدار به خرید الباقی سهام به میزان حداقل معادل یک واحد از پروژه مذکور، شرکت حق بازخرید سهم خریدار با سود متعلقه (قیمت روز پلتفرم) را برای خود محفوظ میدارد. در این حالت حق تقدم خرید واحد با خریدار این قرارداد میباشد و کلیه منافع حاصله به نسبت متراژ خریداری شده به خریدار واریز خواهد شد.
خریدار موظف است در صورت تصمیم به فروش سهام پروژه، حداقل یک ماه قبل، درخواست فروش یا واگذاری متراژ خریداری شده را به شرکت اطلاع رسانی نماید. کندو متعهد میگردد طبق درخواست خریدار جهت فروش متراژ خریداری شده خود، ظرف مدت یک ماه مطابق با قیمت روز (با تضمین حداقل اصل مبلغ سرمایه) نسبت به تسویه حساب با ایشان اقدام نماید.
- امکان فروش یا واگذاری سهام پروژه خریداری شده در هر زمان برای خریدار وجود دارد و با ارسال درخواست فروش، سهام مورد نظر با قیمت روز در پلتفرم محاسبه و مبلغ آن را به شماره حساب اعلامی توسط خریدار واریز مینماید.
چنانچه خریدار زودتر از موعد این قرارداد اقدام به فروش سهام خود نماید، ۲ درصد از ارزش روز سرمایه گذاری به عنوان کارمزد کسر و الباقی مبلغ بصورت آنی به حساب معرفی شده خریدار واریز خواهد شد
