نوسازی مسکن در بافت فرسوده

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در حاشیه بازدید از از بیست سومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان، در گفتگو با خبرنگاران خبر از رشد 200 درصدی صادر شدن پروانه‌های ساختمانی دربافت‌های فرسوده در طول 4 ماه ابتدایی سال 1402 داد.
در ادامه گفت: از سال ۱۳۹۲ شاهد آمار نزولی نوسازی بافت‌های فرسوده بودیم اما در دولت سیزدهم و با تغییر رویکرد شرکت بازآفرینی شهری ایران به مردمی سازی شرایط تغییر کرد و بر اساس اطلاعات وارده به سامانه ستاد ملی بازآفرینی شهری تاکنون ۱۷۸ هزار و ۱۵۲ واحد پروانه نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده صادر شده است. در سال ۱۴۰۰، ۶۱ هزار پروانه ساخت صادر و در سال ۱۴۰۱ این میزان به ۶۴ هزار و ۴۸۵ واحد رسید که به لحاظ تعداد پروانه ۱۵ درصد رشد داشته است. در سال جاری نیز تعداد پروانه‌های صادره ساختمانی تاکنون ۲۰ هزار و ۳۲ واحد بوده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴۱ درصد رشد داشته که این آمار متوسط کشوری است اما در ۸۰ شهری که مشوق‌های مختلف از جمله بسته تشویقی ۱۹ بندی کالبدی را اجرا کرده‌اند شاهد رشد ۱۴۱ درصدی در صدور پروانه هستیم.

بسته تشویقی ۱۹ بندی کالبدی
در بهمن ماه سال 1401 وزیر راه و شهرسازی بسته تشویقی کالبدی، برای نوسازی بافت‌های فرسوده که مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و به منظور حمایت‌های لازم از ساکنان، سازندگان و انبوه‌سازان بود را، در ۱۹ بند به استانداران ابلاغ نمود و این بسته تشویقی 19 بندی را فرصت مناسبی برای ساخت و تحقق 4 میلیون مسکن دانست.

بندهای بسته تشویقی 19 بندی
جزئیات ضوابط تشویقی برای هر یک از گروه‌ها که در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری آمده عبارت اند از:
ضوابط تشویقی بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری (گروه نخست):
اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
 تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی
 تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به جهت تأمین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز
امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
 امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله چگونگی توده گذاری و نما
ضوابط تشویقی نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای (گروه دوم)
 اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
 امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی، مشروط بر تأمین ورودی مستقل
 عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵ صدم، مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر
 امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
ضوابط تشویقی نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری (گروه سوم):
 اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
 کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵ صدم برای هر واحد
امکان ساخت حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ
 عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع (گروه چهارم):
 امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی
 کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵ صدم
امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد
 امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حد نصاب تعیین شده در طرح مصوب
 عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

کندو؛ سرمایه گذاری در بافت فرسوده
کندو همواره در تلاش است تا بهترین پروژه‌ها را شناسایی و برای سرمایه گذاران فراهم نماید تا هر چه بهتر سرمایه پذیری صورت بگیرد.
با توجه به تسهیلاتی که دولت برای سرمایه گذاری در بافت فرسوده در نظرگرفته است، بافت فرسوده جزو جذاب ترین فرصت‌ها برای سرمایه گذاریست.
اما برای سرمایه گذاری در پروژه‌های بافت فرسوده، به سرمایه های کلان نیاز داریم.
کندو این فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می‌نماید تا با سرمایه‌های مختلف، ازسرمایه‌های جزئی در حد یک سانتی متر تا چندین متر، بتوانند در بافت فرسوده سرمایه گذاری کنند.