نحوه دریافت وام مسکن ۱۴۰۲
By کندو
وام مسکن چیست؟
پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سالهای متاخر، وام مسکن کمک شایانی برای خرید خانه میکرد. جوانهایی کهبه تازگی ازدواج کرده بودند و همچنین افراد مجرد میتوانستند با فکر اینکه وام خرید مسکن نزدیک به پنجاه درصد از قیمت خانه مورد پسندشان را پوشش خواهد داد، به سمت خرید خانه و تهیه مسکن بروند. با افزایش ناگهانی قیمت مسکن، درصد پوشش مبلغ مسکن توسط وام مسکن کم و کمتر شد و حال به حدود سی درصد رسیده است.
چند نوع وام مسکن داریم؟
به صورت تخصصی از بانک مسکن است که میتوان وام مسکن دریافت کرد. ولی بانکهای دیگر نیز اعتبار اعطای وام مسکن را دارا هستند.
بانک مسکن وام مسکن را به دو صورت پرداخت میکند. صورت اول وام مسکن یکم و صورت دوم وام اوراق.
صورت اول یعنی وام مسکن یکم به افرادی تعلق میگیرد که برای اولین بار میخواهند از این تسهیلات استفاده کنند. به صورتی که ابتدا فرد خانه اولی باید در بانک مسکن حساب باز کند و سپس اقدامات لازم را برای دریافت وام مسکن انجام دهد.
صورت دومی که میتوان از بانک مسکن وام مسکن دریافت کرد، وام اوراق است. افرادی که پس انداز کافی ندارند یا به خودی خود نمیتوانند سپرده جدیدی افتتاح کنند معمولا خواهان این نوع وام مسکن هستند ولی نکته این نوع وام 12 ماه صف انتظار برای متقاضی است.
چگونه وام مسکن دریافت کنیم؟
شرایط اخذ وام مسکن شباهتهایی با دریافت سایر وامها دارد. برای دریافت وام مسکن شرط ابتدایی داشتن 18 سال تمام است. دیگر شرط مبلغ درآمد خالص درج شده در فیش حقوقی فرد است تا بانک از توانایی بازپرداخت متقاضی اطمینان حاصل کند.
برای اخذ وام مسکن برخی از شرایط به مرور زمان تغییراتی داشتهاند، به طور مثال در حال حاضر فقط افرادی توانایی افتتاح حساب برای اخذ تسهیلات وام مسکن را دارند که سابق به هر نحوی این کار را انجام نداده باشند. در اصل، وام مسکن برای وام اولیهاست و افرادی که برای بار دوم یا چندم قصد بهره بردن از این وام را دارند، میبایست از درب خرید اوراق برای اخذ وام مسکن وارد شوند.
دیگر شرط اخذ وام مسکن، گذشتن کمتر از 15 سال از جواز خانهی مورد نظر متقاضی برای خرید است و اینکه ارزش ریالی خانه به اندازه 80 درصداز مبلغ وام باشد.
چه مدارکی برای وام مسکن نیاز است؟
در ذیل مدارک لازم برای اخذ وام آورده شده است:
1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعهنامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (سند شما نباید در رهن باشد و در اسناد دفترچهای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالیبودن هم الزامی است)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6_ اصل و کپی تمام پروانههای ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که از شهرداری قابل تهیه است.)
7- اصل و کپی سند ملک مورد خریداری و دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش میرسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرضالحسنه به نام خریدار
نکته: مورد نهم، تبصرهای راجع به حضور وکیل دارد که بهتر است نکتهی قابل توجهی را در مورد آن در نظر بگیرید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت اخذ تسهیلات، خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمیتوانند برای روز تشکیل پرونده وکیل بگیرند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.
جایگزینی برای وام مسکن وجود دارد؟
در دنیای امروز با وجود بسترهای گوناگون، برای سرمایه گذاری در بازار مسکن میتوانیم از خرید متری و سانتی متری مسکن به جای وام مسکن استفاده کنیم. به طوری که سرمایه خردیا کلان خود را، به جای خرید مسکن در مسکن های مختلف و در مناطق مختلف سرمایه گذاری کرد و به اصطلاح تخم مرغها را به جای چیدن در یک سبد در چند سبد قرار میدهیم.
پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سالهای متاخر، وام مسکن کمک شایانی برای خرید خانه میکرد. جوانهایی کهبه تازگی ازدواج کرده بودند و همچنین افراد مجرد میتوانستند با فکر اینکه وام خرید مسکن نزدیک به پنجاه درصد از قیمت خانه مورد پسندشان را پوشش خواهد داد، به سمت خرید خانه و تهیه مسکن بروند. با افزایش ناگهانی قیمت مسکن، درصد پوشش مبلغ مسکن توسط وام مسکن کم و کمتر شد و حال به حدود سی درصد رسیده است.
چند نوع وام مسکن داریم؟
به صورت تخصصی از بانک مسکن است که میتوان وام مسکن دریافت کرد. ولی بانکهای دیگر نیز اعتبار اعطای وام مسکن را دارا هستند.
بانک مسکن وام مسکن را به دو صورت پرداخت میکند. صورت اول وام مسکن یکم و صورت دوم وام اوراق.
صورت اول یعنی وام مسکن یکم به افرادی تعلق میگیرد که برای اولین بار میخواهند از این تسهیلات استفاده کنند. به صورتی که ابتدا فرد خانه اولی باید در بانک مسکن حساب باز کند و سپس اقدامات لازم را برای دریافت وام مسکن انجام دهد.
صورت دومی که میتوان از بانک مسکن وام مسکن دریافت کرد، وام اوراق است. افرادی که پس انداز کافی ندارند یا به خودی خود نمیتوانند سپرده جدیدی افتتاح کنند معمولا خواهان این نوع وام مسکن هستند ولی نکته این نوع وام 12 ماه صف انتظار برای متقاضی است.
چگونه وام مسکن دریافت کنیم؟
شرایط اخذ وام مسکن شباهتهایی با دریافت سایر وامها دارد. برای دریافت وام مسکن شرط ابتدایی داشتن 18 سال تمام است. دیگر شرط مبلغ درآمد خالص درج شده در فیش حقوقی فرد است تا بانک از توانایی بازپرداخت متقاضی اطمینان حاصل کند.
برای اخذ وام مسکن برخی از شرایط به مرور زمان تغییراتی داشتهاند، به طور مثال در حال حاضر فقط افرادی توانایی افتتاح حساب برای اخذ تسهیلات وام مسکن را دارند که سابق به هر نحوی این کار را انجام نداده باشند. در اصل، وام مسکن برای وام اولیهاست و افرادی که برای بار دوم یا چندم قصد بهره بردن از این وام را دارند، میبایست از درب خرید اوراق برای اخذ وام مسکن وارد شوند.
دیگر شرط اخذ وام مسکن، گذشتن کمتر از 15 سال از جواز خانهی مورد نظر متقاضی برای خرید است و اینکه ارزش ریالی خانه به اندازه 80 درصداز مبلغ وام باشد.
چه مدارکی برای وام مسکن نیاز است؟
در ذیل مدارک لازم برای اخذ وام آورده شده است:
1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعهنامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (سند شما نباید در رهن باشد و در اسناد دفترچهای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالیبودن هم الزامی است)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6_ اصل و کپی تمام پروانههای ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که از شهرداری قابل تهیه است.)
7- اصل و کپی سند ملک مورد خریداری و دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش میرسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرضالحسنه به نام خریدار
نکته: مورد نهم، تبصرهای راجع به حضور وکیل دارد که بهتر است نکتهی قابل توجهی را در مورد آن در نظر بگیرید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت اخذ تسهیلات، خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمیتوانند برای روز تشکیل پرونده وکیل بگیرند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.
جایگزینی برای وام مسکن وجود دارد؟
در دنیای امروز با وجود بسترهای گوناگون، برای سرمایه گذاری در بازار مسکن میتوانیم از خرید متری و سانتی متری مسکن به جای وام مسکن استفاده کنیم. به طوری که سرمایه خردیا کلان خود را، به جای خرید مسکن در مسکن های مختلف و در مناطق مختلف سرمایه گذاری کرد و به اصطلاح تخم مرغها را به جای چیدن در یک سبد در چند سبد قرار میدهیم.
اما اگر شرایط دریافت وام مسکن را به هر دلیلی ندارید و قصد سرمایه گذاری با هر بودجه ای در بازار مسکن را دارید می توانید از طریق کندو اقدام به خرید متری مسکن با هر سرمایه ای را بکنید.